Amikor az ember először nyitja meg az ImmoScout24-et vagy a Kleinanzeigent, hogy lakást keressen Németországban, általában sokkot kap. A hirdetések úgy néznek ki, mintha az Enigma-kódot kéne megfejteni: „3 ZKB, EBK, TLB, DG, KM 800 + NK, ab sof.”
A németek imádnak mindent rövidíteni, a hirdetési felületeken pedig régen karakterre fizettek a szövegért, és ez a szokás megmaradt.
Itt a teljes „dekóder”, kategóriákra bontva. Ezt a listát érdemes elmenteni a könyvjelzők közé a lakáskeresés idejére.
💰 Költségek és papírok (Ezeket nézd meg először!)
Ezek a legfontosabbak, mert itt dől el, hogy egyáltalán belefér-e a büdzsébe a lakás.
- KM (Kaltmiete): Hidegbérleti díj. Ez CSAK a falak bérleti díja, fűtés és rezsi nélkül.
- NK (Nebenkosten): Mellékköltségek (pl. szemétdíj, lépcsőháztakarítás, vízdíj, stb.).
- HK (Heizkosten): Fűtésköltség (néha benne van az NK-ban, néha külön írják).
- WM (Warmmiete): Melegbérleti díj. Ez a KM + NK (+ HK). Ezt az összeget kell utalnod havonta a főbérlőnek. Az áram és az internet viszont ebben sincs benne, azt külön te kötöd!
- KT vagy Kaut (Kaution): Kaució. Általában 2 vagy 3 havi hidegbérleti díj (KM).
- Prov. (Provision) / prov.-frei: Közvetítői díj / Közvetítői díj nélkül. Ha ingatlanközvetítő adja ki, általában 2,38 havi hidegbérlet a díja. A „prov.-frei” a legjobb szó, amit láthatsz, mert akkor nincs ilyen díj.
- WBS (Wohnberechtigungsschein): Kritikus! Ha ezt látod, csak akkor jelentkezz, ha van szociális lakáskiutalási engedélyed a várostól (alacsony jövedelműek kaphatják). Ha nincs, feleslegesen írsz nekik, nem adhatják ki neked.
🏢 Emeletek és lakástípusok
- EG (Erdgeschoss): Földszint.
- HP (Hochparterre): Magasföldszint (pár lépcsőfokot fel kell menni).
- OG (Obergeschoss): Emelet (pl. 1. OG = 1. emelet).
- DG (Dachgeschoss): Tetőtér. Nyáron meleg, cserébe olcsóbb.
- UG (Untergeschoss): Alagsor / Szuterén.
- ELW (Einliegerwohnung): Külön bejáratú kis lakás egy nagyobb családi házban (pl. a pincében vagy a tetőtérben).
- WG (Wohngemeinschaft): Lakóközösség, vagyis csak egy szobát bérelsz, a konyhát és fürdőt megosztod másokkal.
- ETW (Eigentumswohnung): Saját tulajdonú lakás (inkább eladásnál látod).
🛏️ Szobák és felszereltség
A hirdetés címe sokszor ilyen: 2 ZKB = 2 Zimmer, Küche, Bad (2 szoba, konyha, fürdő).
- Z vagy Zi (Zimmer): Szoba.
- SZ (Schlafzimmer): Hálószoba.
- WZ (Wohnzimmer): Nappali.
- KZ (Kinderzimmer): Gyerekszoba.
- EBK (Einbauküche): Beépített konyha. Erre nagyon figyelj! Ha ez NINCS odaírva, akkor a német lakásokat általában egy teljesen üres helyiséggel adják ki, még mosogatókagyló sincs, neked kell megvenni és beszerelni a konyhabútort!
- TLB (Tageslichtbad): Ablakos fürdőszoba (nem sötét, belső elszívós).
- Bad: Fürdőszoba.
- Du (Dusche) / W (Wanne): Zuhanyzó / Fürdőkád.
- sep. WC: Különálló vécé (nem a fürdőben).
🚗 Extrák, fűtés és állapot
- Balk. / Blk. (Balkon): Erkély.
- Terr. (Terrasse): Terasz.
- Aufz. (Aufzug): Lift.
- Stellpl. / Stpl. (Stellplatz): Kinti kocsibeálló.
- Gge. / Gar. (Garage): Garázs.
- TG (Tiefgarage): Mélygarázs.
- ZH (Zentralheizung): Központi fűtés.
- FBH (Fußbodenheizung): Padlófűtés.
- EA (Energieausweis): Energiatanúsítvány.
- AB (Altbau): Régi építésű (általában nagy belmagasság, de drágább fűtés).
- NB (Neubau): Új építésű.
- ren. (renoviert) / san. (saniert): Felújított / korszerűsített.
- ab sof. (ab sofort): Azonnal költözhető.